מעודכן לתאריך 14.2.2022
1. רקע
חוק התכנון והבנייה מאפשר הליך מהיר להגשת שינויים עבור היתר בתוקף - שינויים שנעשים במהלך הבנייה ו/או שמבוקשים לשינוי מההיתר שניתן במגרש, כך שתכנית התרת שינויים משלימה את היתר הבניה המקורי.
הנוהל נכתב בהתאם לתקנות התכנון והבניה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), תשנ"ב-1992 לתקנון לחצו כאן
בכל סתירה בין הכתוב בנוהל זה לבין התקנות, יגברו תקנות החוק.
2. מהנדס הוועדה יאשר תכנית התרת שינויים אם נתקיימו כל אלה (מתוך התקנות)
- הבקשה לשינויים הוגשה בתוך תקופת תקפו של ההיתר.
- השינויים נראים לו דרושים, לצרכי התאמתו של ההיתר, במהלך ביצועה של העבודה.
- השינויים אינם עומדים בסתירה לאמור בחוק, בתקנות הבניה, בתקנות חישוב שטחים, בתקנות סטיה ניכרת ובתקנות אחרות לפי החוק, וכן בתכניות ובתנאים של הוועדה המקומית לפי תקנה 16 לתקנות הבניה.
- אין בשינויים תוספת לשטחי הבניה הכוללים ולמספר הקומות המותר על פי ההיתר.
- השינויים נמנים עם אחד או יותר מהסוגים המפורטים בתקנה 4 (לתקנות התרת שינויים).
3. הנחיות להגשת הבקשה לוועדה
- התכנית תוגש בפורמט DWF
- תכנית ההגשה תשלב את טופס 2 [לפי תקנה 20(ב)]. יש לנמק בטבלה הייעודית את השינויים. מצורפת דוגמא של הטופס בהמשך. ניתן להוריד את הטופס בפורמט DWG
- במהות הבקשה: לכתוב ולפרט באופן הבא: "התרת שינויים להיתר מספר_____ הכוללת ______"
- בטבלת שטחי הבנייה: יש להציג את מה שאושר בהיתר הקודם כמצב קיים, או לחילופין לכתוב בטבלה בגדול ובירור "ללא שינוי בשטחים".
- יש להציג את כל מה שהוצג בגרמושקה שאושרה להיתר, ועל גביהם את השינויים שנעשו.
- תכניות קומה, חתכים, פריסת גדרות חזיתות: יש לצבוע את מה שאושר בעבר כמאושר (אפור) ואת השינויים לצבוע בצבעים תואמים למבוקש (צהוב לביטול, אדום בלוקים, כחול בטון וכו').
- במידה ונעשו שינויים נוספים (בפיתוח לדוגמא), עליהם להיות מוצגים גם כן.
4. הליך אישור הבקשה
- הגשת בקשה באתר המועצה.
- בדיקת מחלקת הרישוי ומתן הערות (עד 21 ימי עבודה).
- אישור מהנדס הוועדה.
- חתימת מהנדס הוועדה.
תמונה לדוגמא לתכנית התרת שינויים בהיתר בידי מהנדס הוועדה המקומית
